Общие условия заключения сделок

В этом разделе Вы найдете Общие условия заключения сделок, действующие между фирмой BERGER Immobilien & Finanzierungen, в лице г-жи Инес Бергер или ее представителем и заказчиком.

1. Заказ
Наша деятельность направлена на поиск объектов и/или посредничество при заключении договоров. При выполнении нашего заказа мы действуем независимо, объективно и руководствуемся нашими наилучшими побуждениями в интересах наших заказчиков согласно общим принципам осуществления коммерческой деятельности.

2. Предпосылки сотрудничества
Если объект(ы)/проект(ы) стал(и) известны покупателю до того, как они были предложены с нашей стороны, то он обязан сообщить нам об этом не позднее, чем в момент окончания осмотра объекта, указав от кого и когда он получил информацию по данному объекту/проекту; в противном случае наше предложение берется за основу договора, в случае заключения такового удовлетворение вытекающих из этого требований (например, уплата двойного комиссионного вознаграждения) возлагается на покупателя.
Если нашим заказчиком является продавец, то он также обязан сообщить нам перед началом осмотра объекта о том, что приглашенный на осмотр покупатель уже ознакомился ранее с объектом, или о том, что другой маклер находится в договорных отношениях с ним. При невыполнении данного условия он обязан признать наши требования на получение комиссионного вознаграждения за оказанные посреднические услуги и взять на себя удовлетворение вытекающих из этого требований (например, уплату двойного комиссионного вознаграждения).

3. Условия оплаты комиссионного вознаграждения
Комиссионное вознаграждение причитается нам в том случае, если в результате нашего посредничества или предоставления вам информации об объекте вы заключаете договор, даже если наши услуги носили лишь второстепенный характер.
Срок уплаты комиссионного вознаграждения наступает по факту выставления счета.
Комиссионное вознаграждение оплачивается и в том случае, если договор заключается не с покупателем лично, а его представителем или предприятием, учредителем которого является покупатель или его представитель. Данное положение действует и в случае, если лицо, заключающее договор, получило информацию о предмете договора от представленного нами покупателя или приобретает таковой по его поручению (например, доверенное лицо по управлению чужим имуществом).
Если нашим заказчиком является продавец, то вышеуказанное положение применяется с таким условием, что при продаже вышеупомянутому лицу любого другого объекта /любых других объектов недвижимости продавца нам выплачивается комиссионное вознаграждение, так как и в этом случае считается, что мы выполнили посреднические услуги.

Правомерными являются также следующие положения:
3.1 Требование на получение комиссионного вознаграждения не теряет силу в случае, если заключенный договор аннулируется при наличии соответствующего условия или в силу оговорки относительно допустимости отказа от договора или не может быть исполнен или должен быть расторгнут по любой другой причине.
3.2 Требование на получение комиссионного вознаграждения сохраняется и в случае, если договор был заключен позже или на других условиях, а также в случае, если вместо предложенной нами сделки заключается иная сделка, которая по своей экономической выгоде замещает изначально предполагаемую сделку (например, приобретение путем перераспределения, обмена, отчуждения, права преимущественной покупки, покупки/аренды/аренды с правом выкупа абстрактных или реальных долей и т.д.).
3.3 Однозначное требование по уплате комиссионного вознаграждения возникает и в том случае, если вместо договора купли-продажи заключается договор аренды/договор аренды с правом выкупа и т. п., а также в случае заключения договора купли-продажи вместо договора аренды. В этом случае размер комиссионного вознаграждения пересматривается согласно пункту 4 настоящих Общих условий заключения сделок.
3.4 Срок оплаты комиссионного вознаграждения наступает по факту заключения договора вне зависимости от вступления в силу иных условий договора. В этом контексте мы освобождены от применения положений § 652 Гражданского кодекса Германии (BGB).
3.5 По факту предоставления заказа заказчики дают нам тем самым свое согласие на оказание с нашей стороны их контрагентам платных услуг без каких-либо ограничений.

4. Размер комиссионного вознаграждения
Размер комиссионного вознаграждения составляет принципиально (с прибавлением НДС, действующего в соответствующий период времени):
4.1 5% (пять процентов) от стоимости договора, подлежащие уплате как продавцом, так и покупателем при покупке/продаже предприятий или долей участия в них.
4.2 При сдаче в наем или в аренду размер комиссионного вознаграждения для уплаты как наймодателем / арендодателем, так и нанимателем / арендатором составляет:
при сдаче в наем квартиры - 2 месячные арендные платы за квартиру,
при сдаче в аренду офисных/промышленных помещений:
а) в случае заключения договора сроком до 5 лет - 2 месячные платы за аренду в качестве минимального сбора
б) в случае заключения договора на более длительный срок - 5 % (пять процентов) от общего дохода от сдачи в аренду за весь срок арендных отношений, но не более чем за 10 лет, при этом минимальная сумма устанавливается согласно подпункту а)
в) в случае заключения договора с возможностью продления срока договорных отношений данный срок вне зависимости от того, будет ли он использован, прибавляется к сроку действия договора. Максимальная сумма устанавливается согласно подпункту б)
В отношении иных посреднических услуг применимы нижеследующие условия:
Мы оставляем за собой право в особых случаях пересмотреть вышеуказанные условия установления комиссионного вознаграждения, о чем мы заранее предупредим заказчика.
Если наймодатель и наниматель жилья устанавливают более низкую арендную плату в сравнении с изначально оговоренной (например, в силу проведения работ собственными силами нанимателя) или типичной для данного региона арендной платой, то в качестве основы для расчета комиссионного вознаграждения применяется изначально оговоренная арендная плата или арендная плата, типичная для данного региона.
4.3 При покупке/продаже жилой недвижимости и/или земельного участка размер комиссионного вознаграждения для уплаты как продавцом, так и покупателем составляет 3% (три процента) от общей покупной цены.
4.4 При передаче прав собственности/дарении/внесении долей и т. д. размер комиссионного вознаграждения для уплаты пользователем объекта составляет 3% (три процента) от региональной рыночной стоимости; если стороны не могут прийти к обоюдному соглашению о рыночной стоимости объекта, то для ее оценки привлекается независимый эксперт.
4.5 При посредничестве в получении кредита или содействии в оформлении ходатайства на получении кредита размер комиссионного вознаграждения для уплаты покупателем составляет 1,5 % (полтора процента) от суммы кредитования.
4.6 При осуществлении наследственного права застройки как для наследника, так и для собственника земельного участка комиссионное вознаграждение составляет 3 % (три процента) от стоимости земельного участка.
4.7 При наличии права преимущественной покупки размер комиссионного вознаграждения для уплаты владельцем данного права составляет 0,5 % (полпроцента) от рыночной стоимости объекта.
4.8 При реализации проектов, как правило, размер комиссионного вознаграждения для уплаты продавцом, так и покупателем составляет 5% (пять процентов) от общей покупной стоимости земельного участка/проекта и т. д. Комиссионное вознаграждение, однако, может варьировать в зависимости от проекта.
4.9 Расчет комиссионного вознаграждения согласно подпунктам 4.1 - 4.8 зависит также от суммы других платежей, связанных с осуществляемой в результате нашего посредничества сделкой, а именно: одноразовых, возвратных платежей, отступных (например, для оборудования объекта, предоставления задатка, найма персонала и т. д.), а также от установленного законом НДС.
4.10. Если вышеназванные требования по выплате комиссионного вознаграждения противоречат более низким максимальным тарифам, установленным законодательством отдельно взятых стран, то вместо вышеназванных требований в качестве четко согласованных действуют тарифы, установленные законодательством.

5. Компенсация издержек
Если оформленный заказ аннулируется или заказчик каким-то иным образом отказывается от сделки, то мы имеем право на возмещение подтвержденных издержек, возникших у нас в результате оказанных посреднических услуг до момента аннулирования заказа.
В частности, к ним относятся затраты времени из расчета 100 евро/час плюс НДС. Максимальный размер издержек составляет 10% от предполагаемого комиссионного вознаграждения. Срок оплаты наступает с даты выставленного счета. Если в результате нашего посредничества сделка все-таки оформляется в более поздний срок, то комиссионное вознаграждение оплачивается по факту завершения сделки, а сумма комиссионного вознаграждения в этом случае уменьшается на сумму возмещенных издержек.

6. Обязательства заказчика по предоставлению информации
При ведении прямых переговоров между сторонами, представленными друг другу в результате наших посреднических усилий, стороны обязаны незамедлительно и без каких-либо действий с нашей стороны сообщить нам о проведении переговоров и их содержании. В этом случае мы требуем выполнения следующих условий:
6.1 Наше обязательное присутствие при подписании договора, дата сделки сообщается нам заблаговременно.
6.2 Выдача копии заключенного договора и всех связанных с ним дополнительных договоренностей.
6.3 Сообщение заказчиком своего контрагента по заключаемому договору

7. Предлагаемые объекты
Предлагая нашим клиентам объекты, мы руководствуемся нашими наилучшими побуждениями, однако, в пределах представленной владельцем объекта информации, за достоверность которой мы не несем ответственности. Наши предложения в целом не носят обязательный характер. Мы сохраняем за собой оговорку в отношении заблуждения, промежуточной продажи или сдачи в аренду.

8. Особые консалтинговые услуги
Помимо договорных отношений мы оказываем нашим клиентам консалтинговые услуги общего характера или предоставляем информацию в отношении определенного объекта, не предлагаемого с нашей стороны (например, в вопросах относительно рыночной цены, ремонта, пригодности под застройку). В этом случае наш гонорар составляет 100 евро/час плюс НДС, если в результате полученной консультации заказчику удалось снизить свои затраты, однако не менее 5% от суммы снижения затрат.

9. Место исполнения, судопроизводство и применимое право
Если заказчик является индивидуальным предпринимателем, то местом исполнения договорных отношений и судопроизводства является г. Баден-Баден. Применимым правом является исключительно немецкое законодательство.

10. Сальваторская оговорка
Если отдельные положения настоящих Общих условий заключения сделок станут недействительными, то остальные положения не теряют своей юридической силы. Вместо возможных недействительных положений применяются действующие законодательные нормы.